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房价居高不下已成事实,但无壳蜗牛想要便宜买到新房子容易吗?屋比房屋总监陈杰鸣表示,挑选具有都更潜力的老公寓就对了,若挑选对物件并成功都更后,就等同用二手屋价格买到新房子,晋升为住新房子的有壳蜗牛。▲陈杰鸣指出,大台北区域房价居高不下,真的是居大不易。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣说,其实台湾真正高房价的地方,也仅限于双北,以房价所得比而言,北市约15倍、新北市则约12倍,也就是不吃不喝个十多年,在大台北区域才能买得起房,也难怪许多民众大呼买不起,都在等房市泡沫化。▲锁定具有都更潜力的房子,也是让自己能够买到便宜房子的一种办法。(图/记者陈韦帆摄影)但在台北真正想购屋的人该怎办?真的要背上一辈子房贷?陈杰鸣指出,其实锁定具有都更或重建潜力的房子也是一种办法。以台北市为例,最具都更潜力的,有四种标的物。▲精华区域、商圈虽极具都更潜力,但一般民众依旧难以入手。(图/记者陈韦帆摄影)一、挑选使用分区为高容积率的「商业区」;二、挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区(如:大安区、信义区)与人潮热络的商圈(如:西门町);三、选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的;四、选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓。▲大马路往巷内延伸约30米范围内,住户单纯的住宅是很好的选择。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣补充,前两种通常总价高,重建开发范围较大,属于开发商、建商最常锁定的目标,对于一般民众而言入手不易,不过后面两种,民众就依然有机会可以入手,找到标的物后,配合房屋比价平台,再谘询房仲与都更专家,相信要买到有潜力的老屋并不困难。▲买到屋况过差的房子,对于想买都更屋的民众也可能造成负担。(示意图/资料照)台湾房屋智库发言人张旭岚也表示,关于入手都更老屋等都更,若屋况过差,对一般民众而言可能也会造成负担,但倘若锁定房价相对较低区域,成功取得便宜都更宅的机率就会大增。▲张旭岚建议,若要挑选都更标的,可从新北市入手。(图/记者陈韦帆摄影)相对北市高房价,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都属于一般双薪家庭仍可入手的区段,加上近年大台北网络发展,生活机能都不逊色北市,房价增值潜力也相当不错。例如新店的北新路沿线,目前房屋均价落在4字头,而安坑则因交通尚未到位,依旧有2字头房价可寻;永和地区,目前房价同为4字头;中和环状线沿线也有不少老公寓,房价在3字头左右。▲汐止、三重也都是不错的选择。(图/记者陈韦帆摄影)而三重、汐止,也因区内重划区众多,配合汐科等就业买盘,部分新案主推3字头的亲民房价,买气也是一路走扬。倘若在上述区域找到有机会都更的标的物入手,一旦都更成功,确实也等同花了小小的钱买到新房子。不过张旭岚也提醒,通常都更或危老重建,最困难的就是整合过程,动辄十馀年起跳,所以挑选标的物时,也必须做足功课,避免开心买了物件,却因无法整合通过,反而接手烫手山芋。

陆剧《两世欢》改编自寂月皎皎同名小说,由《三生三世十里桃花》于朦胧、《倚天屠龙记》陈钰琪领衔主演,两人在剧中组成「瓷碗CP」,展开一段甜中带虐的爱情故事,剧中于朦胧饰演的景辞和陈钰琪饰演的风眠晚是青梅竹马,原本约好相守一生一世,却因身世关系被迫分离,景辞遭谋害断脚筋、风眠晚被灌药而失忆等虐心内容,让于朦胧、陈钰琪哭着看完剧本,也相当期待挑战剧中角色。▼▲于朦胧和陈钰琪在《两世欢》上演甜蜜虐恋。(图/爱奇艺台湾站提供)「瓷碗CP」除了甜蜜浪漫还有更多虐心桥段,景辞以煲鸡汤掳获风眠晚的胃,还自割手臂以示赔罪,却因风眠晚被赵王指婚,两人被迫分离,景辞只能忍痛护送风眠晚去和亲,没想到途中遭奸人谋害砍断脚筋,风眠晚则被灌药失忆,忘记过去的她化身「阿原」,街上巧遇于朦胧却不相识,揪心剧情令观众相当心疼。于朦胧坦言这段剧情令他印象深刻:「景辞被砍断脚筋之后,心里会有很大的变化与转折,诠释起来压力很大。」▲于朦胧和陈钰琪以不同的身分重逢。(图/爱奇艺台湾站提供)《两世欢》开播后请来演员群视讯分享幕后故事,于朦胧透露,自己看剧本时旧深深被吸引,除了剧情精彩又惊险外,也很希望尝试这样有难度的角色。为了展现最好的一面,于朦胧开拍前反复研读剧本,体验景辞内冷外热的性格,拍摄期间也经常向戏里的前辈李斐(吕行饰演)请益。▲陈钰琪自曝哭着看完剧本。(图/爱奇艺台湾站提供)陈钰琪则透露,自己是个哭点高的人,但《两世欢》的剧本却让她哭着看完。而她在该剧中首次挑战一人分饰两角,问及该如何区分、诠释两个角色,陈钰琪则表示,「风眠晚」与「原清离」是分别的两种性格,因此她为两个角色加入许多元素、特色及动作表演区分。剧中陈钰琪也将完美呈现风眠晚的隐忍决绝、原清离的知性温婉、阿原的鬼马俏皮三种演绎风格,之后的剧情更将出现爆笑追夫与「扑上床互撩」、「瓷碗CP甜蜜接吻」等情节,令剧迷相当期待。

惨遭灌药失忆…《两世欢》剧情太虐 女星曝:哭着看完剧本

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